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粒状なポーラスな構造となり、比表面積が大きく、通気性、保水性に優れます。
泥土や固化材のタイプにより変動しますが、改質土のpHは早期において中性域を呈します。
改質土は凝集、固化作用により、浸水による濁りを発生しません。
固化材の添加量により、締固めた土のコーン指数で200kN/m2以上強度を発現します。